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    裝修知識:2015收房驗房攻略大全
    發布時間:2015-5-19 點擊次數:138
     

    收房驗房是購房中的一個終結,很多業主對于收房都不是很懂,不知道要如何進行驗房才是正確的。驗房的時候有些業主沒有仔細看到每一個角落,對于一些相關法律文件也不是很懂吧!您真的懂得收房了嗎?不懂的話也沒事,下面,小博將為您分享2015最新收房驗房攻略,一起來學習下吧!

    三書一證一表

      最新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”), 確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。

      丈量房屋面積

      最新收房攻略“收房時要丈量實際面積,因為這個最容易引起日后的糾紛!苯痃C律師事務所律師陳川認為,有關房屋的糾紛,大多都屬于合同經濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以,在收房中,最好能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到最終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

      查看房屋細節

      一般人肯定都不愿意到法院打官司,特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題,必須及時反映,與開發商交涉,最好能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把 柄,給自己造成麻煩。

    戶內驗收:五個大項

      準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。最新收房攻略特別提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。

      電路驗收:安全第一

      針對如何檢查電路的問題,小編建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆,或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品,方便檢查室內電路。這里分為兩種情況,電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內各處插座,方法是開關閘門,用電筆或小夜燈試插座,關閘后看是否完全斷電,打開后是否有電;室內有分閘的,應該用同樣的辦法檢查,同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路,比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全,還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施,例如衛生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

      水路檢查:和樓上一同進行

      “廚房、衛生間的水路檢查,其實就是檢查是否有滲、漏、堵現象!标惱逭f,只要打開水龍頭試一試就行,但很多房子在交房時只預留了上下水口,自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏,可以先堵上地漏,然后再蓄一些 水,24小時后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲水。這個檢測最好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

    門窗檢查:平整牢固無破損

      小編教大家一個簡易的方法驗門:搖一搖,敲一敲,摸一摸。先搖搖門,看看有沒有其他的異樣響聲;上下敲一敲,聽聽是否聲音有區別;取下貓眼,伸手摸摸貓眼四周的棱,大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內外,看有沒有磕碰、破損,關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲,是否垂直,鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固,無扭曲變形,開關靈活、配件齊全,尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

      墻體檢查:墻面滲水有危險

      環保節能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發現房間里的墻面有結露現象,這個時候,就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現了問題,一定要及時反映給開發商。最好帶上一把鋼卷尺,對房間內的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進行測量,看看墻面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫,墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間接合部位處理是否平整,有無缺棱掉角等情況。

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